was ist ein Arm?

Im Grunde gibt es nur zwei Arten von regelmäßigen Hypotheken zur Verfügung: einen Arm und ein Festhypothek. In Hypothek Begriffe, bezieht sich ein ARM zu einem "variabel verzinsliche Hypotheken".

Der Unterschied zwischen den beiden Arten von Darlehen ist sehr einfach, mit einem ARM, der Betrag, den Sie jeden Monat zurückzahlen können variieren über einen Zeitraum von Zeit. Mit einer Festhypothek, wissen Sie genau, wie viel Sie zahlen jeden Monat für die gesamte Hypothek Zeitraum.

Zum Beispiel kann eine variabel verzinsliche Hypotheken von $ 350.000 eine monatliche Zahlung von 2.030 $ auf 5,7% haben. Mit einem ARM Hypothek für den gleichen Betrag, können Sie nur zahlen $ 1620 bei 3,75% pro Monat - eine erhebliche Einsparung.

So also, wie es scheint offensichtlich, dass der Abschluss eines ARM Hypothek ist das beste Angebot und das ist das ein Volk wählen sollten. Nun, in der Theorie, das ist richtig. In der Praxis kann es sehr unterschiedlich.

Angemeldet ARM steht für "variabel verzinsliche Hypotheken", dh Ihre monatlichen Zahlungen fallen könnte oder einfach nur als leicht zu erhöhen. Wenn selben Hypothek, stiegen um 3%, zum Beispiel, über einen Zeitraum von fünf oder sechs Jahren, würde die monatliche Zahlung an $ 2.507. Das ist eine erhöhte Differenz von 887 $. Jetzt ist der festen Zinssatz Hypothek sieht viel attraktiver.

Oft wird Hypothekenbanken bieten, was als "teaser" Preise bekannt, was bedeutet, dass für die ersten paar Jahre, Ihre Hypothek Zahlungen werden zu einem sehr niedrigen Zinssatz zu sein und daher sehr niedrige monatliche Zahlungen.

Aber diese ARM Zahlungen könnten und wahrscheinlich tun, springe deutlich nach der ersten paar Jahre, und könnte auch noch durch eine Erhöhung der Zinssätze vorgenommen werden. Diese beiden Faktoren machen könnte die Zahlungen zu groß für den Hausbesitzer zu handhaben.

All dies bedeutet nicht, dass eine variabel verzinsliche Hypotheken sollten nicht neben einer Festhypothek berücksichtigt werden. Es ist einfach sehr wichtig, genau zu überlegen, wie viel würden Sie in der Lage sein, um die absolute meisten leisten soll der Zinssatz und Ihre monatlichen Zahlungen zu erhöhen.

Banken und andere Institutionen bieten in der Regel, was als ein "cap" auf den Zinssatz bekannt. Was dies bedeutet ist, dass egal, wie hoch die Zinsen könnten steigen, Ihre Hypothek Zahlungen werden nicht über eine vereinbarte monatliche Limit gehen.

Bewaffnet mit diesem "capped"-Figur, können Sie berechnen, wenn Sie glauben, Sie wären in der Lage, die Zahlungen an dieser maximalen Rate zu machen. Es können auch andere Optionen wie kann die Rate nur um einen bestimmten Betrag erhöht jedes Jahr.

So müssen Sie auch viele andere Faktoren wie möglich wie die Erhöhung Ihres Einkommens im Laufe der Zeit zu betrachten. Wenn nötig, würde eine zusätzliche Teilzeitstelle Abdeckung monatlichen Zahlungen erhöht?

Solange Sie so viele Informationen wie möglich, einen Arm mit einer Festhypothek vergleichen zu sammeln, sollten Sie in der Lage sein, mit Hilfe eines Maklers, um zu einer Entscheidung darüber, welche Art von Hypothek kommen, ist die sowohl für Ihre aktuelle Situation und eventuelle Änderungen, die auftreten können.
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